売りたい

step1 不動産内覧・現地確認/●ご訪問し、不動産の現況確認/※境界問題、増改築の箇所、オススメポイント、故障箇所、敷地内の事件・事故・火事等あればお伝えください

step2 売却相談・現状ヒアリング/●売却する際の最優先事項をお伺いし、最適なご提案を実施/※次の転居先や住宅ローンなどのお悩みも具体的にお伝え頂くと、良いご提案が可能です

step3 売却について各種ご説明/●エリア説明、仲介の仕組み、仲介と買取の違い、広告活動の種類などをご説明

step4　査定書説明/●近隣の成約事例、近隣の売出中物件、レインズとは何か、売却の諸費用などについてご説明

step5 3種類の媒介契約と売却開始価格について/●３種類の媒介契約におけるメリット・デメリット、売却開始価格の重要性、反響・案内・契約の関係についてご説明

step6 媒介契約締結（売却依頼）/●媒介契約の種類を選択後、売却開始価格を設定し、ご依頼後、売却活動スタート！

step7 物件調査/●土木事務所、市役所、法務局などで道路や法律等の調査を実施/●売主様が実施するホームインスペクション（建物診断）はこのタイミングで実施

step8 不動産購入検討者ご案内/●物件説明は担当エージェントが実施。窓・カーテンを開け、全ての電灯をつけて明るい状態で内覧してもらいましょう

step9 条件交渉（不動産買付確約書受領・売渡承諾書記入）/●購入検討者から不動産買付確約書（申込）があったら、金額等条件を確認し、条件合意であれば、売渡承諾書に記入・捺印する

step10 重要事項説明・売買契約締結/●宅地建物取引主任者により、買主様へ物件に関する重要な事項を説明、問題が無ければ売買契約の内容を確認後、契約締結する

step11 物件引渡し準備・引越/●引渡しは、売買契約時に買主様と確認した通りに実施。（基本的にエアコン・カーテンなど全て撤去）マンションの場合、管理会社へ事前に連絡

step12 決済（残代金の受領と物件の引渡し）/●買主様より売買残代金を受領後、所有権を移す手続きを実施。マンションは管理費・修繕積立金・駐車場、全ての物件で固定資産税の精算が必要