買いたい

step1 パートナー選び（エージェント・不動産会社）/●エージェント（代理人）から提供できるサービス内容を確認し、現在の住まいに対する不満や問題点新居での要望を伝える/※不動産購入におけるサービスメニュー①・②、良い物件を購入するための準備、不動産取引の12パターン参照

step2 知って得する制度と家の探し方について学ぶ/●建物診断・住宅履歴情報・既存住宅瑕疵保険などの制度と土地・戸建・マンション、中古と新築、注文住宅と建売住宅の違いなどについて確認/※戸建VS分譲マンション、新築マンションVS中古マンション、新築注文住宅VS新築建売住宅参照

step3 ライフプラン、資金計画、住宅ローン事前審査/●エージェントから現金が必要になるタイミング、諸費用、ローンの支払目安を確認した後、固定資産税や修繕費用も含めた返済計画を行い、無理のない支払額を確かめた上で事前審査を実施/※「家族が実現したい暮らし」その1参照

step4　エリア相場ツアー＆現地内覧/●注文住宅・建売住宅・中古戸建・マンションなどの探す家の種類によって、周辺エリアの相場、建物の大きさ、土地の広さ、リフォームなどを確認/※「家族が実現したい暮らし」その2参照

step5 購入申込・条件交渉・建物診断申込/●希望物件入手の最重要ポイント！迷った時は保留にせず、エージェントとよく相談し、購入する？しない？の決断を！申込する際は条件交渉のリスクを確認し、あわせて建物診断の申込を行う/※良い物件を手に入れるために必要なこと参照

step7 重要事項説明＆売買契約締結/●事前に重要事項説明書を確認して、疑問点があれば当日確認/※準備した収入印紙を売買契約書に貼付け、割印したら、手付金を売主、仲介手数料をエージェントに支払う

step9 決済（物件引渡し）/●決済前に、現地にて引き渡せる状態か確認/※住宅を管理する場合は、住宅管理契約後、住宅履歴情報を蓄積

step10 リフォーム実施・引越/●リフォーム工事が終了したら、いよいよ引越!/※リフォーム費用込で住宅ローンを借りる場合は、工事完了後、リフォーム後の写真を金融機関に提出

step11 税の支払・確定申告/●確定申告の時期(2月～3月)は、税務署が混み合うので、早めに準備を！/※所有権移転登記後、概ね4〜6ヶ月後に不動産取得税、毎年4月に固定資産税の納税通知書が届く

step12 住宅管理/●建物の資産価値を保つ為にしっかり管理！/※住宅管理会社より「管理報告書」を提出してもらい、定期的に建物診断を実施、リフォームや防蟻処理をしたら、履歴情報を蓄積