2017.08.23
ゴミ屋敷売却と介護。激増する一人暮らし高齢者と家族の問題
皆さんは、ニュースなどでよく見かける「ゴミ屋敷」をご存知でしょうか?現在、日本には一人暮らしの高齢者が550万人以上いらっしゃいます。昔のように、祖父母と父母、子供家族が同居するような未来テラスの社長宅のような家庭(笑)は激減し、未来テラスでも年々、不動産相談の内容が変化してきています。
今回は、お子様と離れて一人暮らしをされていたお母様が、ご近所で起こしていたゴミ屋敷の問題とそのお子様からのご相談とその解決方法についてお伝えします。
目次
1.ゴミ屋敷とは?
ゴミ屋敷とは、住居の部屋の一部もしくは家全体が、ゴミや不要なもので埋まった理、野積みになった状態の建物もしくは土地のことです。
主に一人暮らしの方に多いそうですが、ゴミ屋敷になる原因は、
1.居住者に掃除する習慣が無く、定期的な清掃ができない
2.不要なものが捨てられない
3.生活で発生するゴミの処分ができない
4.うつ病や精神的、肉体的な病気や怪我で日常生活に支障がある
5.介護が必要な高齢者の一人暮らしで日常生活に支障がある
などの場合が多いそうです。
2.ご相談内容は?
ご相談内容は一人暮らしのお母様が、最近持病と歩行困難がひどくなり、介護認定を受けることになったそうです。一人暮らしで生活困難なため、介護施設に入居予定とのこと。数年前から廃棄してあるものを拾ってくるようになり、家の敷地内、建物内外には居住スペースが確保できないほど、ゴミや拾ってきたものが散乱していて、ご近所からクレームが来るようになったとのことでした。
3.解決方法は?
不動産所有者のお母様とお話ししたところ、片付けたい気持ちはあるものの、精神的と体力的に追いつかず、散らかっている家にストレスがあることがわかりました。そして、お子様達に迷惑をかけたくないことと、一人暮らしの限界を感じていらっしゃいましたが、お子様達と同居することには遠慮があり、介護施設へ入居したいご要望がありました。そして、自宅である不動産を売却し、介護費用に充当することを希望されました。
3-1.その後の手順は?
媒介契約(売却依頼)を頂いた後、不動産調査、インスペクション、合わせて遺品整理が得意な処分業者に依頼し、建物内外のものを処分、解体業者、確定測量(境界確定作業)の見積りを合わせて取得。
インスペクション結果、雨漏り、シロアリの害、家の傾きなどが見られ、補修費が高額になり、築年数も30年を超えていたため、建物は解体する方向で土地として売却決定。
お母さんが解体費用や、ゴミ屋敷になった建物内外と土地に山積するものを処分する費用をお持ちでしたので、解体後、現地に看板を設置し、売却活動開始。土地は60坪で、住宅用地として適正な大きさでした。
不動産売却の実務では、ご近所に解体などで音が出たり、様々な購入検討者が現地を訪れ、ご迷惑をかけるので、最初に挨拶回りをしたところ、息子さんの土地を探しているというお隣の方が購入をご希望され、売主様の希望通りの金額で、買付確約書を提出されることになりました。
お隣の方は以下のことで、大変お喜びでした。
1.息子が横に住んでくれるので、老後が安心になった。
2.孫に会える機会が増え、楽しみが増えた。
3.今回の不動産売却物件の外に放置してあったゴミから害虫や害獣が発生して、異臭、蚊やハエ、ゴキブリなどの害虫大量発生が解消。
ご提案結果が上記の解消につながり、大変感謝されました。
未来テラスには、年間500件以上の色々なケースのご相談がありますが、このご相談はレアなケースでしたが、売主様もご近所の方も大変喜んで頂けて良かったです。
4.まとめ
今回の不動産売却の内訳は、以下の通りです。
内訳:(春日市の土地)
新築時購入金額:2,900万円
購入時諸経費 :約200万円
購入必要資金計:3,100万円
頭金:500万円
ローン:2,600万円(完済済み)
売却時査定額 :2,050万円 売却開始価格2,098万円→売買金額2,098万円
ローン残債 :0万円(完済済み)
売却諸経費 :インスペクション代:5万円
解体費用 :120万円(税込)※残存物処理費含む
仲介手数料 :2,098万円×3%+6万円×消費税8%=744,552円
確定測量費 :50万円
印紙代 :1万円
抵当権抹消費用:(一括繰上げ返済費用含む)なし
売却諸経費計 :2,454,552円
手残り :2,098万円-2,454,552円=18,525,448円
税金:売却金額が購入金額より低いため、なし。
その他、火災保険解約の解約戻し金なし、保証料返戻金はなし。
売主様は、お子様達のご自宅近くの介護施設で今もお元気に過ごされており、お孫さん達との面会を楽しみにされているそうです。ゴミ屋敷になる原因も様々あり、お客様の問題も様々です。一人で悩まず、皆で考えれば、良い知恵や提案も生まれるものです。皆様のご家族やお知り合いの悩みや不安が一つでも解消されることを祈っています。
次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。
未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
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