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2017.07.26

許せない!プロがやられる悪質な不動産詐欺!

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今回は、非常に引っかかりやすい不動産関連の詐欺について、4種類の詐欺をご紹介します。

 

目次(下記項目をクリックすると移動します)

 

 

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1.山林分譲(山売り)、家庭菜園詐欺とは?

山林分譲(山売り)、家庭菜園詐欺とは、主に高齢者の被害者が多い詐欺で、ペーパーカンパニーを作った詐欺士たちが、安く山や丘などを取得し、造成などして、家庭菜園などの土地として売却するものです。

 

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2.家賃等の振込先変更詐欺とは?

未来テラスのある大野城市、春日市、福岡市の賃貸物件に下記のような悪質な手紙が入ったそうです。全国的にも被害があると思いますので、ご注意ください。

もし、ご家族やお知り合いに賃貸物件を借りている方が、いらっしゃいましたら是非、このブログをお伝えください。それでは、手紙の内容に入ります。

 

「管理会社変更のため、家賃等の振込口座が変わります。」

また、これは別のパターンですが、

「所有者変更に伴い、家賃等の振込口座が変わります。」

というパターンです。

どちらも架空の口座変更を通知し、お金を振り込ませるものです!賃貸マンションやアパートの所有者が売却すれば不動産所有者は確かに変わります。特に最近は、不動産投資をされる個人の方も増えてきているので、注意が必要です。

 

2-2.家賃等の振込先変更詐欺の対策方法は?

賃貸にお住いの方でこういった手紙が入ったり、連絡があったら、まずはこちらから不動産を管理している会社に電話で問い合わせをして、口座変更になるのかを確認するしかありません。

この詐欺は、新しくはないですが、流れが自然なために、実に引っかかりやすいです。実際、最近増加傾向にある不動産投資物件が売買されるとオーナーが変更になり、振込先が変更になるのです。これは、不動産のプロであるわたしでも引っかかるかもしれません。それぐらい、シンプルで恐ろしい詐欺です。

ご家族やお知り合いで、賃貸に住まれている方がいらっしゃれば、お知らせしてあげてください。

 

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3.申込金(預かり金)を返さない

物件購入希望者は、希望の物件が見つかると、買付証明書(買付確約書)を売主に提示し、申込金を(預かり金)支払い、物件交渉する場合があります。

申込金(預かり金)は、売買契約時に売主に支払う手付金とは違い、売買契約に至らない場合は、当然に返却されるべきものです。申込金(預かり金)を預かる理由は、とりあえず買付確約書だけ入れて、無茶な値段交渉をしたり、そもそも購入する気がないけど、抑えをしたいだけの買主もいらっしゃいます。その場合、売主は条件交渉の場面で、この金額なら売却しますという意思表示(売渡承諾書)をするのですが、通常は条件合意すれば、売買契約に進みます。

しかし、ここまで来て、「やっぱ、や〜めた!」ということになると、売主様と売主側の不動産会社は、買主側の不動産会社に対して、かなり揉めることになります。

よって、申込金自体は悪いことではないのですが、条件交渉がまとまらなかったり、売買契約に至らない場合は、即返金をするべきものです。ただ一部の不動産会社の中には、申込金の返金を渋る業者のいるので注意が必要です。これは、昔は賃貸では訴訟になったり、よく聞いていたお話です。

 

4.手付金サギ

不動産売買契約時の手付金を狙う詐欺をする自称不動産会社もいるんです。

手付け金とは、不動産売買契約時に、買主から売主に支払う売買金額の一部です。その買主から売主に渡すために預かった手付金を持っていなくなります。詐欺の手口は、不動産売買契約時に、買主は手付金を支払い、売主は手付金を受け取った後は、買主、売主はそれぞれ引き渡しのための準備をします。

買主は残りの売買金額の準備、例えば住宅ローンの本審査や金銭消費貸借契約をしてお金の準備をします。売主は引き渡しのために、引越しや残存物の処分、建物解体などの準備をします。いよいよ引渡し(決済)という頃に、その詐欺会社と連絡が取れなくなるのです。

法務局で、不動産登記を確認すると、大体の場合、既に第三者に売却されているか、そもそも売主はこの売買契約を知らず、勝手に三文判で売買契約書に印鑑を押している場合すらあります。

この場合、手付金は持ち逃げされ、返ってきません。

 

5.まとめ

信用できる不動産会社かどうかの確認は、基本的なことでは、店舗があるか、電話番号があるか、宅建業者登録があるか(例:未来テラス株式会社の免許番号は、福岡県知事(1)第17530号など)を確認することが重要です。

もし、ご心配なら所属している鳩のマークの宅建協会や、うさぎのマークの全日本宅地建物取引業協会などの支部に連絡して確認してください。

また、物件がらみの詐欺では、法務局で登記が短期間で何度も移転されていないか、契約をせかされないか、建物の内部を見せないなど不審な点がないか、売主の身分証明書のチェックと、印鑑証明書のチェック、売買契約時は都合が合えばできるだけ対面契約、などをしっかり確認してくだい。

↓↓↓別の詐欺の詳細はコチラ↓↓↓

 

 

 

 

 

次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。

未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

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今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」

 

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