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2018.02.02

不動産相談のプロが教える不動産投資で失敗する人の行動ベスト3

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相続対策や老後の年金代わりにしたいなどの理由で不動産投資をする人が増えています。

それ自体は悪いことではないのですが、ネットの情報、不動産会社の情報などから安易に不動産投資をして失敗されている方の相続相談や不動産相談が未来テラスでは急増しています。今回は、不動産投資で失敗する人の行動ベスト3についてお伝えします。

 

目次(下記項目をクリックすると移動します)


 

家と聴診器

1.物件のことを何も知らない

不動産投資をするのに、購入する不動産物件のことを何も知らないオーナーが急増しています。

初めて不動産投資をするのに県外の物件で、物件を見たことがない、不動産投資のほとんどが居住用のアパートや賃貸マンションなのに人口動態も調べていない方があまりにも多いです。どこの自治体でも大体、ホームページで毎月更新し、公開している情報です。知っているか、知らないかだけだと思います。

冷静に考えるとわかると思うのですが、居住用アパートで、人口がすでに減少しており、増加する見込みもない地域の物件を中古物件ならまだしも新築で購入した場合、新築当初は新しいから入居が満室になるかもしれませんが、数年後に新築が近隣に建築されたら、転居される可能性があることは理解できると思います。入居率が下がっても収支はプラスになりますか?入居者が退去したらハウスクリーニングやクロス貼り替えが必要になることがありますが、予算はみてますか?

数千万円も不動産投資するなら、ご自分でも調べたり、考えたりしましょう。そして、始めるときはいきなり数千万円の不動産投資ではなく、小ぶりなものから始めて、徐々にポートフォリオ(資産構成)を増やしたり、入れ替えたりされてはいかがでしょうか。そして、そんな当たり前のアドバイスもしない不動産会社から不動産を購入するまたは、仲介してもらうのはやめましょう。

そして、購入した後に、不動産相談で不動産査定を依頼する方が結構多いですが、どうせなら不動産購入する前に自分が購入する不動産の土地相場ぐらいは把握しておきましょう。不動産購入後に、不動産相談されてもどうしようもないことが多々あります。

 

2.相続対策の甘い罠

相続対策になるからと、不動産投資を勧めてくる不動産会社や建築会社はたくさんいます。

確かに、賃貸で貸している不動産は、相続税対策効果はあります。しかし、それ以前に、不動産投資して金融機関から融資を受けて、儲かっているならまだしも、赤字の物件を所有しておいて、相続になったらご子息は困りませんか?

実際、結構多い不動産相談や相続相談の一つですが、相続対策と不動産投資はそもそも「別物」です。

なぜかというと、相続対策は相続で相続人の方達が遺産分割などでもめないようにすることと、相続税を少しでも抑えること、そして相続される方(被相続人)の相続意思通りに進めるために相続対策をします。

不動産投資は不動産に投資することで、リターン(収益)を上げる以外には基本的に目的はありません。

大体の場合、難しく考えすぎて問題をより複雑にしているのです。シンプルに考えましょう。

 

3.サブリースと買い替え

不動産投資の失敗で、よくある不動産相談は最初に購入した自宅を「サブリース」で借り上げるから、新築のマンションや戸建に買い換えるというものです。

全てが悪いとは言いませんが、未来テラスにある不動産相談の中で、不動産投資がらみで一番多い不動産相談になります。

そして、1軒目に購入したマンションは大概、サブリース賃料が下がるか、サブリースを解除され、住宅ローンや管理費などの経費を払うと、大体マイナス収支になっています。

そしてその場合、現在居住中の住宅ローンの支払いもあり、家計の貯蓄はなかなか増加していません。

よくわからないのですが、現在赤字の不動産物件は将来、所有していて何のメリットがあるんでしょうか?誰かご家族が住むかもしれないのでしょうか?空前の好景気が来て、大幅に賃料が上がるのでしょうか?

赤字の不動産投資は、今より良くなることは稀です。住宅ローンの残債が多く、不動産売却をしても残債が残る場合でも現金があるなら、このままにしておくと、お金が毎月減っていくので早目に処分した方が良い場合が多いです。つまり、「即手術」です。

 

4.まとめ

こうやって書くと、当たり前のことだとわかると思いますが、このような相談が未来テラスに年間で何十件も不動産相談がある事実をご理解ください。

そして、不動産取引のみならず、購入する、売却する行為そのものは、相手との契約ごとですから、ビジネスであれば当然自分に有利にしたいと双方が思うのは当然です。よって、自分の悩みや問題、希望を一緒に考えてくれるパートナーが必要になるのです。

また、不動産相談によって救える方はまだ良いですが、どうしようもない状態で不動産相談や相続相談に来られても選択肢がない場合もあります。

ガンなどの病気で早期発見、早期治療と言いますが、不動産相談や相続相談も一緒です。おかしいなと思ったら、できるだけ早目のご相談があなたの身を助けることに繋がるのです。

 

次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。

未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

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今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」

 

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