2018.02.20
住宅購入やマンション購入の失敗回避!プロが教える3つのコツ
ご家族で物件探しをされている方は多いと思いますが、数年ずっとされているご家族にこの話をすると、スッと条件整理ができることが多いです。今回は、住宅購入の3つのコツについてお伝えします。
目次(下記項目をクリックすると移動します)
1.住宅購入、マンション購入で失敗しない3つのコツとは?
住宅購入、マンション購入で失敗しないためには、大きく分けて「3つのポイント」をおさえる必要があるので、下記で解説します。
1-1.土地のこと
土地購入して新築住宅を建てるときも、戸建購入やマンション購入などの住宅購入でも、一般的な不動産購入でも土地は非常に重要になります。
土地といっても、立地、土地の面積、土地の形や高低差などたくさんの要素があり、自宅購入であればなおさら、ずっと住む家のことですから、真剣に考えておく必要があります。また、後から買い替え、住み替えしない限り変えられないのが土地とも言えます。
例えば、小学校、中学校のお子様が公立小中学校に行かれるなら、学校区や学校までの距離は大事でしょうし、ご主人や奥様が車通勤なら、多少はなんとかなりますが、公共交通機関で通勤されるなら、毎日のことなので大事ですよね。また、眺めなどのロケーション、徒歩や自転車の移動がメインの方はスーパー、病院などの施設との距離も重要になります。
1-2.建物のこと
戸建購入かマンション購入か、新築購入か中古購入かでも変わりますが、建物は生活に直接に影響があるので、重要です。
建物の築年数や、広さ、間取り、設備によって、皆様の生活が豊かに暮らせるかがポイントです。建物はリフォームなどで性能や価値を保ったり、質を向上することが可能です。
1-3.お金のこと
戸建購入やマンション購入などの住宅購入でも、一般の不動産購入でもお金のことは最重要です。
住宅購入なら住宅ローンを組むか、現金で購入するかもありますが、ほとんどの方は金利も低いので住宅ローンを利用されると思います。住宅ローンを利用される場合、支払い年数(35年なら420回、20年なら240回)、借入総額、金利、月々の支払い、ボーナス払いの利用も重要です。
なお、土地購入して新築住宅を建築される方は、つなぎ融資などの住宅ローンも押さえておく必要があります。
2.最優先事項を決め、ポイント化する
1.で解説した土地のこと、建物のこと、お金のことでそれぞれ、優先事項を抽出し、その中で「最優先事項」を決定します。
2-1.土地に関する最優先事項を決める
土地の優先事項をお子様の小学校までの距離が1㎞、土地面積50坪、ご主人の通勤で利用する最寄り駅まで徒歩5分以内とします。
その中で、最も優先する事項から優先順位をつけます。例えば、1位:ご主人の通勤、2位:土地面積50坪、3位:お子様の小学校までの距離にしたとします。その条件で、検討する土地が出てきたら33点満点でポイント化します。
その結果、最寄り駅まで徒歩10分圏内で、土地も整形地で52坪、小学校まで900mだったので、「29点/33点」でした。
2-2.建物に関する最優先事項を決める
建物の優先事項は、築年数20年以内の中古戸建、4LDK、広さが100㎡以上だとします。
最優先事項は1位:4LDK、2位:築年数20年以内、3位:広さが100㎡以上になったとして、33点満点でポイント化します。
その結果、4LDK、築年数13年、105㎡の広さだったので、「28点/33点」でした。
2-3.お金に関する最優先事項を決める
お金の優先事項は、借入総額、毎月の支払い、金利だとします。
最優先事項は、1位:毎月の支払いが9万円以内、2位:借入総額3,200万円まで、3位:金利1%未満の全期間固定になったとして、34点満点でポイント化します。
その結果、月々の支払いが89,959円、借入総額3,200万円、金利が0.975%の全期間固定だったので、「27点/34点」でした。
3つの合計は「84点/100点満点」の高スコアですが、こんな物件があったらあなたならどうしますか?
3.住宅購入する時のポイント
土地購入や、戸建購入、マンション購入などの住宅購入で、欲しい物件が出てきたらいよいよ「申込」になります。
3-1.探すのはゆっくり、決めるときはズバッと!
不動産を探すときは、条件整理をして、自分たちの基準を作っておくと、いざ欲しい物件が出てきたときに迷わなくてすみます。
物件探しのポイントは、検討に値する物件だけをポイント化し、自分たちの基準を作っておき、申込をするときは、ズバッと申込することが必要です。良い物件であればあるほど、ライバルも多く、競争になることが考えられます。そして、良い物件であればあるほど、競争が激しいので「金額交渉などが難しい」ことも理解しておきましょう。
3-2.100点満点を目指さない
これも未来テラスのお客様には毎度申し上げますが、人と同じで不動産物件も100点満点の物件はおそらくこの世にありません。
人は皆、長所があると同時に短所もあるものです。しかし、長所が多いから、短所は多少あっても結婚して夫婦になっているのです。無償の愛情を注ぐ、我が子にだって腹が立つことはあります。(笑)
話を元に戻すと、ズバリ合格ラインは「70点」です。
意外と低いと思うかもしれませんが、物件探しをして採点してみるとわかりますが、70点はほとんど出ません。そして、70点以上の物件を誰かが先に申込をして、不動産売買契約をされると、未練があって別れた彼女や彼氏のようにいつまでも引っかかり、不動産購入しにくくなってしまいます。注意しましょう!
4.まとめ
未来テラスでは、不動産購入のご相談があったら、まず今回の失敗しない物件探しのコツと住宅ローンの資金計画をします。
住宅探しは、インターネットで物件情報は取得できますが、大事なのはパートナーを見つけて、失敗しないように、そしてご家族が「豊かな暮らし」を手に入れることです。そのために基準を作り、住宅ローンの支払いで後々苦しくならないようにする必要があります。
なかなか自分のことはわかりづらいですし、条件整理も難しいものです。ご相談はお気軽に申しつけ下さい。
次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。
未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
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