無料相談 
無料相談 
2017.07.06
知らないと失敗する！不動産査定、不動産売却の流れ
今回は、不動産売却の基礎であり、根幹になる不動産査定の流れ、不動産売却の流れについて解説します。
1.不動産売却、不動産査定の流れについて
まずは、未来テラスに直接お電話、もしくは公式ホームページからお問合せを頂いたところからおはなしします。
不動産売却、不動産査定の流れは大まかに分けますと、下記のようになります。
1〜2：現状確認、ヒアリング
3〜5：各種ご説明
6：媒介契約締結（売却依頼）
7〜8：売却開始準備、案内
9：条件交渉
10：不動産売買契約締結
11~12：決済（引き渡し）準備、実施
2.不動産美脚の流れ、不動産査定の流れ解説
①不動産内覧・現地確認
不動産売却、不動産査定のスタートはご自宅にご訪問し、不動産の現況確認します。
尚、境界問題、増改築の箇所、オススメポイント、買主に伝えないとトラブルになる話：例えば故障箇所、敷地内の事件・事故・火事等あれば先にお伝えください。
②売却相談・現状ヒアリング
売却する際の最優先事項をお伺いし、最適なご提案を実施します。次の転居先やお悩みがあれば、具体的にお伝え頂くと、良いご提案が可能です。
③売却について各種ご説明
エリア説明、仲介の仕組み、仲介と買取の違い、広告活動の種類などをご説明します。
④査定書説明
近隣成約事例、近隣の売出中物件、レインズとは何か、売却の諸費用などについてご説明します。
⑤３種類の媒介契約と販売開始価格について
３種類の媒介契約におけるメリット・デメリット、販売開始価格の重要性、反響・案内・契約の関係についてご説明します。
⑥媒介契約締結（売却依頼）
媒介契約の種類を選択後、売却開始価格を決定し、ご依頼後、販売活動スタート！
⑦物件調査
土木事務所、市役所、法務局などで道路や法律等の調査を実施、売主様が実施するホームインスペクション（住宅診断）はこのタイミングで実施します。
⑧不動産購入検討者ご案内
物件説明は担当エージェントが実施。窓・カーテンを開け、全ての電灯をつけて明るい状態で自由に内覧してもらいましょう。過度な説明は逆効果です。
⑨条件交渉（不動産買付確約書受領・売渡承諾書記入）
購入検討者から不動産買付確約書（申込）があったら、金額等条件を確認し、条件合意であれば、売渡承諾書に記入・捺印します。
⑩重要事項説明・売買契約締結
宅地建物取引士により、買主様へ物件に関する重要事項説明、問題が無ければ売買契約の内容を確認後、契約締結します。
11.物件引渡し準備・引越
引渡しは、売買契約時に買主様と確認した通りに実施。（基本的にエアコン・カーテンなど全て撤去）マンションの場合、管理会社へ事前に連絡が必要です。
12.決済（残代金の受領と物件・鍵の引渡し）
買主様より売買残代金を受領後、所有権移転の実施。マンションは管理費・修繕積立金・駐車場、全ての物件で固定資産税の精算を実施します。
3.まとめ
不動産会社に一括査定サイトなどで査定依頼をして、webに載ってる情報を見ても、全ては理解できません。
なぜなら、ほとんどの売主様は、不動産査定、不動産売却が初めてであり、悩みや希望はそれぞれ違います。
さらに、不動産は世界に二つと同じものがなく、特殊性が強いからです。
そして、説明を複数社から受けるときに流れは聞いたから大丈夫だと思っているでしょう？
今回のブログの中で全ては説明し切れていませんが、不動産売却、不動産査定の流れだけでも、これだけ知らないキーワードが出てくるのです。
まとめると、不動産査定、不動産売却は売主がほとんどの方が初めての不動産売却・不動産査定なので、不動産会社選び、つまりパートナー選びで全てが決まるといっても過言ではありません。
裁判において、弁護士によることろが大きいのも同じ理屈です。
↓↓↓不動産査定、不動産売却の不動産会社の選び方はコチラ↓↓↓
失敗したくない！不動産査定、不動産売却における良い不動産会社の選び方！
↓↓↓不動産査定の種類についてはコチラ↓↓↓
次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。
未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
＜読者になるボタン＞
右上にある読者になるボタンにメールアドレスを登録すると、ブログ更新をメールでお知らせしますので、ご登録よろしくお願いします。
＜主なご相談内容＞
相続、遺産分割協議、相続対策、介護、老後資金不足、空き家、離婚、転勤、ローン、海外不動産、不動産投資、弁護士・税理士・司法書士紹介など
お電話は、092-589-0555 です。
今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」
