不動産鑑定と不動産査定の違いと、不動産一括査定サイトの罠

2017.08.22

今回は不動産鑑定と不動産査定の違いとネット広告でよく見かける不動産一括査定サイトの問題点について本音で現場の問題を解説します。

1.不動産鑑定とは？

不動産鑑定は、国家資格である「不動産鑑定士」しか出来ません。

どんなときに使うかをあえて書きますと以下の通りです。

・不動産売買

・不動産による財産分与

・不動産相続

・不動産贈与

・国・都道府県・市区町村からの土地評価

・裁判所からの競売物件の評価などの公的な仕事

・銀行からの担保評価

・会計事務所からの企業不動産の時価評価、売買の目安とするための鑑定評価

・実務では、大規模な土地を購入し、マンションを建築するとか、商業施設作ったりするときに、デベロッパー（土地を購入し、建築物を建て、運用したり、売却したり、証券化して売却する会社）が融資を受けるときに金融機関に提出したり、金融機関が依頼したりすることぐらいしかありません。

結論を言うと、金融機関対策と、大企業の内部対策、公的な仕事が「不動産鑑定士」の仕事です。つまり、あまり民間の仕事は多くなく、公的な仕事が取れるかどうかが大きいです。私も、以前不動産鑑定士になろうとして、勉強したこともありますが、はっきり言って、資格でご飯食べるのは非常に厳しいです。住宅の売買や、住宅地、マンションなどでは使う必要は全くなく、相続などでも実務上、出番はほとんどありません。

2.不動産査定とは？

不動産査定とは、不動産の売主が不動産会社に依頼して、近隣の不動産相場を知り、不動産査定した物件がいくらで売れるのかを知るために実施するものです。不動産査定によって、説明や提案を聞いて、不動産売却を依頼する不動産会社選定と、不動産売却開始価格を決定します。

2-1.不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトは、主に個人がインターネット広告を見て、不動産相場を知りたいときに利用されます。有名どころの一括査定サイトをあげると、スマイスター、イエイ、イエウール、ホームフォーユーなどがあります。

2-2.不動産一括査定サイトの広告とは？

不動産一括査定サイトの多くは、今すぐ査定金額がわかるような嘘のインターネット広告で集客し、査定依頼を不動産会社にメールを送ります。（もちろん、全てのサービスがそうではありません）例えば、1分で不動産価値がわかる、500万円高く売れる、いくらで売れたなど、ほとんど嘘のネット広告で集客しているのが実情です。なんで、誰も嘘を指摘したり、訴えないのか理解に苦しみます。

また、アフィリエイトと呼ばれる集客サイトも多数存在し、不動産一括査定サイトを褒めたり、素晴らしいって書いたりして、そのサイトに誘導してお金をもらっている会社や個人のケースもあります。

2-3.不動産一括査定サイトの仕組みは？

不動産一括査定サイトのネット広告で査定依頼すると、加盟している不動産会社から一斉に電話が来て、困惑することになります。加盟している不動産会社は、査定依頼があると、1件につき7,000円から12,000円を不動産会社1社あたり一括査定サイトに支払い、その査定依頼を買うかたちになっています。つまり6社なら、42,000円〜72,000円が一括査定会社に入る計算になります。実務でいうと、詐欺まがいの今すぐ相場がわかるとか、高く売れるとかの広告のおかげで、不動産会社には不動産査定依頼数だけ多く、不動産会社は毎回、査定依頼に対してお金を払っているのが現状です。

ここでは、あえて一括査定サイトの会社ごとの良し悪しは言いませんが、不動産査定を依頼したにもかかわらず、不動産会社が不動産査定依頼者に電話やメールで連絡すると、迷惑がられるのが実情です。正直、腹しか立ちません。不動産会社はお金を払って、無料で査定するにもかかわらず、迷惑がられるという意味がわからないサービスです。