未来テラスでは、商業用不動産（ビルや倉庫など事業で利用するものや収益目的の一棟賃貸マンションやアパートなど）を除けば、大きく分けると3種類の不動産査定の種類がありますので、それぞれ解説していきます。不動産会社によって査定方法と査定書の内容が異なりますので、不動産会社選びの参考にされてください。

1.机上査定（簡易査定）とは？

机上査定（簡易査定）とは、建物がある場合は内覧をせずに、土地の場合は現地を見ずに過去の成約事例等をベースに不動産査定書を作成する方法です。

1-1.机上査定（簡易査定）のメリットは？

机上査定（簡易査定）のメリットは、不動産査定書の作成が早いです。（逆にいうとそれだけです）

1-2.机上査定（簡易査定）のデメリットは？

不動産は世界に二つと同じものがなく、特殊性がかなり強いです。よって、建物の内覧や土地の現地確認をしていないので、査定金額にばらつきが出て、不動産査定書としての精度は低いです。

注意点は、特に遠方の不動産会社に依頼する場合、査定依頼者が現地のことをよく知らず、チェックできないので、要注意です。

1-3.机上査定（簡易査定）が良い場合は？

ざっくりと、所有不動産（自宅など）がいくらぐらいの相場なのかを知るのには適しています。しかし、机上査定書（簡易査定書）では、情報不足の状態で簡易的に作成するので、将来計画や何かの判断にはには向きません。つまり、査定金額にばらつきが出る以上、あまり役に立ちません。

試しに、「未来テラス」で検索して、福岡県大野城市、春日市の土地相場、マンション相場は未来テラスHPの「相場」をご覧ください。

机上査定（簡易査定）では、この程度の情報精度になるので、参考程度にされると良いと思います。

2.訪問査定（詳細査定）とは？

土地であれば現地を見て、建物があれば内覧した上で、不動産所有者様（売主様）にヒアリングをした後、査定書作成、ご提案する不動産査定方法です。（必要であれば、役所調査が追加されることもあります。）

2-1.訪問査定（詳細査定）のメリットは？

訪問査定（詳細査定）のメリットは、建物や敷地のプラス要因やマイナス要因を把握した上で、不動産査定書に反映しますので、机上査定に比べ、不動産査定書の精度が高く、そこまで時間もかからないで作成可能です。

また、訪問査定（詳細査定）時のヒアリングで問題点が見つかることや、提案の精度もあがるりますし、不動産会社の見極めや担当者との相性もわかるので、オススメします。

2-2.訪問査定（詳細査定）のデメリットは？

机上査定（簡易査定）と比較すると、精度が上がる分、若干時間がかかります。

2-3.訪問査定（詳細査定）が良い場合は？

訪問査定（詳細査定）が良い場合は、不動産売却・不動産査定自体が初めての場合や、将来の計画を立てる場合の情報収集をする場合、不動産売却の際に依頼する不動産会社選びをする場合はオススメします。

ほとんどの場合、ヒアリングで状況を把握し、ご説明とより良いご提案を受けた方が良いので、訪問査定（詳細査定）をおすすめします。

3.建物診断査定とは？

建物診断査定とは、売主様のご依頼で住宅診断（ホームインスペクション）やデューデリジェンスを建築士などのプロに依頼して実施（有料）します。建物内部の劣化状態や、管理状態、設備の状態などを把握した上で査定する方法です。

3-1.建物診断査定のメリット

建物診断査定のメリットは、建物や設備の状態がより分かった状態で査定書作成が可能なので、不動産査定書の精度がかなり高いです。

3-2.建物診断査定のデメリットは？

プロの建築士に依頼するので、費用が発生するのと、建築士とのスケジュール調整と報告書受領までの時間がかかるのが難点です。

3-3.建物診断査定をオススメする場合

①→②→③の順で、精度は上がりますが、建物診断査定は住宅診断（ホームインスペクション）等を建築士などのプロに依頼するため、コストと時間がかかるので、場合に応じておすすめしております。

4.まとめ

机上査定ではあくまで機械的に不動産査定書を作成しますので、建物内覧していないのと、価格上昇要因や価格下落要因が正確に入ってないので、あまり参考になりません。

未来テラスのお客様は、査定の種類をご説明すると、90%以上が訪問査定を選ばれます。

理由としては、売却についての色々なご説明やご提案を受けられる方が、売主様にとってメリットが多く、不動産会社の選択ミスが少なく、無料で詳細な不動産査定書を作成しているから訪問査定のご希望が多いのだと思います。

当たり前の話ですが、相続や離婚などで本気で不動産売却が必要な方や、真剣に検討される方には、依頼される側の不動産会社も本気で応えようとするものです。

将来、売却する可能性がある方や、相続・転勤・離婚・住宅ローンの支払いなどでこれからご家族でお話し合いされる方は、是非、訪問査定（詳細査定）をご活用ください。

↓↓↓住宅診断（ホームインスペクション）の詳細は、下記ブログをご参照下さい↓↓↓

不動産売買トラブルを防げ！住宅診断（ホームインスペクション）とは？
https://imirai.co.jp/?p=4819

次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。

未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

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