今回は、私の家のことを通じて、何件かリクエストを頂いた住宅ローン控除などが利用可能になる耐震基準適合証明書の解説をしたいと思います。

1.耐震基準適合証明書とは？

耐震基準適合証明書とは、建物が新耐震基準に適合していることを建築士等が証明する書類です。

木造住宅なら築年数20年超、木造以外の住宅なら築年数25年以上経過している場合、住宅ローン控除の適用、不動産取得税の軽減、登録免許税の軽減、家屋の固定資産税が1年間半額、地震保険料が10%割引などを受けられるようになります。ただし、注意点は耐震診断を受けたから耐震基準適合証明書を取得できるわけではなく、耐震診断の結果、耐震基準に満たない建物の場合は、耐震補強工事が必要になります。

2.社長の家が見つかるまで

わたしは2011年結婚、2013年に長女誕生、前職退社、祖母没、未来テラス創業と一気に色んなことがありました。ちなみに、私の誕生日は3月11日の東日本大震災の日で、不動産の仕事についていることに、使命を感じています。

様々な出来事がある中、妻の家族との同居は既定路線であり、マ◯オ確定でした。（笑）そして、家探しは長女の誕生がきっかけです。最初は、太宰府市の5LDKのマンションが売りに出ていて、立地はよくはないけど、建物は広いし、金額はOKということで、内覧予定だったのですが、急遽、売主都合で売却中止になりました。

「やばい、どうしよ・・・。」

なかなか、大きめの6人家族で住める家って、ましてマンションなんか滅多にありません。

待てよ、戸建なら・・・。ということで、大野城市にお客様に日当たりが良いけど、デカすぎる家ということで、参考までに、何度かご案内した家がありました。

「あっそうだ！見に行く？」と妻に伝えると、2人でお客様を案内するテイで、見に行きました。

「う〜ん。なんか、落ち着くね・・・。」

妊娠中の妻と2人で日向ぼっこして、「まあ、これでいいか。」

こんな感じで新居は決まりました（笑）。

それから、住宅ローンの事前審査、家の不動産売買契約、リフォームの打合せ。

仕事で忙しい毎日の中、木造建築で築年数が20年を超えているので（当時築36年）、住宅ローン控除を受けるために、まずホームインスペクション（住宅診断）を実施、その上で、「耐震基準適合証明書」の取得するため、現地で建築士にホームインスペクションと耐震診断をしてもらいました。

数日後、耐震診断結果が来て・・・。耐震の数値が1.0を超えると、「耐震基準適合証明書」が発行可能なのですが、

なんと・・・・0.53!

「ひいいっ・・・！」

ここから怒涛の改修提案。屋根をスレートにして軽量化、筋交い補強、住宅用壁補強キット、二重サッシなど耐震工事した結果・・・。

「1.01！！あぶねえ・・・（笑）。」

なんとか、耐震基準適合証明書を取得、大野城市から耐震補強補助金60万円を補助してもらいました。

そんなこんなで、現在わたしと同じ40歳！生まれた年も、月も同じ同級生です（笑）

3.家って何年住めるの？

家に何年住めるのか？不動産購入、不動産売却のお客様両方からよくある質問ですが、メンテナンスをきちんとすれば、家は100年だって住めるはず、欧米では普通です。（大規模な天災はどうしようもありませんが・・・。）

それより、居住にかけるコストはお金の「投資」として考えると、あまりかけすぎても、一定以上の幸福度はないなと思っています。

家にコストをかけすぎて、家族旅行も行けないとか、パパの小遣いカットとか（笑）、子供の夢を応援できないとか。そういうことにならないように、家族6人が十分に問題なく、快適に住めれば良いと思っています。（決して、新築がダメとかではありません。）

家にこだわる幸せもあるでしょうし、家族形態でかけられるコストも違いますから、あくまで同居や介護を前提として、無駄な生活コストはカットし、使えるお金を持っておきたいのもあります。

4.まとめ

まとめると、我が家が正解とかではなく、皆様それぞれのご家族で、何を優先して、何は抑えるのか。その結果、将来、どうしたいのかが重要だと思います。

わたしは不動産のプロとしてあえて言いますが、不動産購入時に不動産売却のことは考えておくべきだと未来テラスのお客様にはお伝えしますし、将来のことは予定通りいかないことだらけです。でも、それが人生で、そういうものなのかなと、最近、思っています。

皆様がより豊かな暮らしが出来るように引き続き、こちらのブログで情報発信して行きます。暖かい目でお付き合いください。

↓↓↓ホームインスペクション（住宅診断）の詳細は、下記ブログをご参照下さい↓↓↓

不動産売買トラブルを防げ！住宅診断（ホームインスペクション）とは？

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今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」

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