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2017.07.05

高齢者被害続出!山売り?山林分譲?家庭菜園?不動産詐欺を解説!

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未来テラスにご相談があるケースで、大変被害件数が多いものをご紹介します。昔から「山林分譲」とか、「山売り」とか、家庭菜園用地売買とか言われる「不動産詐欺」について解説します。

 

このケースでのご相談は、不動産相続の遺産分割協議中、もしくは配偶者の方やご子息が心配されてお電話やご来店があるケースがほとんどです。

未だに多くの被害者の方から、毎年10件以上ご相談がありますので、このブログをご紹介いただき、皆様のご両親やご近所のとくに高齢者の方にお伝えください!

 

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1.山林分譲、山売り、家庭菜園用地売買の詐欺手順は?

①まずは適当な会社を作る。

②小さい山や、売れない丘などを詐欺会社が安く取得。

③簡単に造成して、区画割りして家庭菜園用地(みたいなもの)などを作る。

④それを現地看板や高齢者リストをもとに100から300万円程度で、電話や出張テントなどで販売する。

⑤完売したら会社を清算して、次の現場に向かう。

 

2.山林分譲、山売り、家庭菜園用土地売買で実際にあったケース

実際にあったケースとしては、以下のようなケースがあります。

1.一般道路から売買した土地まで通じている道路に見える部分が、そもそも他人の土地で侵入できない。

また、他人の土地を通らないと現地に行けない場合、法律上は、土地所有者の了承がなければ、現地に入れません。

2. 1.のケースで、前面道路(に見える部分)が、かなり多くの被害者で道路を共有しているケースがあります。

問題点としては、前面道路の土地を皆で共有していた場合、建物の建築が出来ないケースが多いです。

3.家庭菜園が出来るとして、水道を引くのにも、前面道路に水道が来ていれば、水道管を敷地内に引き込む工事が必要でしょうし、そもそも近くまで水道が来ていないケースがほとんどです。

 

3.なぜ引っかかるのか?

大体、この詐欺の現場になる土地は、田舎というか山奥というか、自然が多いところなんです。ですから、水道や下水道、電気などのライフラインが来ていないことも少なくありません。また、都市計画が市街化調整区域(街づくりを抑制するエリア)の場合が多いです。しかし、ほとんどの場合は、現地を見て購入しておらず、現地の特定も困難、現地にたどり着くのさえ困難というのがほとんどです。

 

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4.まとめ

この詐欺は、かなり昔からあります。そして、一時より減っているとは思いますが、被害に遭われている方が、未だにいらっしゃる状況です。最近では、皆で土地を取得して、戸建やアパートを建設して、販売して利益を分けるなどと言って、土地を販売しているケースもあるようです。要は、架空不動産投資詐欺です。

そして、タチが悪いのはここからで、何度も何度も購入リストが業者間で転売され、何度も何度も、複数回に渡って詐欺の被害に遭われているケースも少なくありません。

未来テラスのある大野城市でも、大野城市平野台、大野城市牛頸など、春日市、福岡市、太宰府市、筑紫野市でも被害が発生しているようですので、ご注意ください!

少しでも被害に遭われる方が、少なくなりますように。

皆様の大事なご家族や、お友達が被害に遭われないように、拡散いただけると幸いです。

特にお願いしたいのは、今でも被害に遭われている方は、高齢者の方だけのご家庭の場合が多いです。ご子息はもちろん、ご近隣の方も、ご近所でそういう被害が出ないように、お伝え頂けませんでしょうか。

ITが発達、高齢者の方々にもスマートフォンがだいぶ普及し、そろそろなくなるかなと思ってた矢先に今年もこの詐欺のご相談が未だにあります。

また、これは?という時は、未来テラスにご相談ください。弁護士などもご紹介可能です。

次のようなことでお悩みの方は、福岡県大野城市、春日市、福岡市周辺のお客様はもちろん、その他の地域の方も、不動産の無料査定、無料相談会実施中です。

未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

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お電話は、092-589-0555 です。

今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」

 

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