今回は、不動産売却と不動産査定で重要なレインズについて解説します。

1.レインズとは？

レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。

レインズには個人情報なども含まれるため、不動産会社のみがパスワードで閲覧可能なウェブサービスです。不動産会社との媒介契約（売却依頼契約）が、専任媒介契約か、専属専任媒介契約であれば、レインズに登録義務があります。

レインズに物件登録すると、物件情報を不動産会社が見ることができるので、その不動産会社のお客様に情報紹介が可能になるシステムで、購入検討者に情報が届く可能性が高まります。

2.レインズは日本に4種類ある？

レインズは現在、日本に下の4種類があります。

①東日本レインズ：不動産流通機構（公財）東日本不動産流通機構

北海道から東京を含む山梨県、長野県など17都道府県

②中部レインズ　：不動産流通機構（公社）中部圏不動産流通機構

富山県、石川県、福井県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県の7県

③近畿レインズ　：不動産流通機構（公社）近畿不動産流通機構

滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県の6府県

④西日本レインズ：不動産流通機構（公社）西日本不動産流通機構

鳥取県、島根県、四国4県、九州、沖縄県を含む17県で構成されています。

3.レインズの問題点とは？

レインズの問題点は、レインズに掲載されている物件数は地域性もありますが、未来テラスがある福岡県大野城市、春日市で6割程度、福岡市では現在売却中物件の5~6割しか掲載されていないのが実情で、実際はもっと低いかもしれません。もちろん、一般媒介契約はレインズ登録義務がないので、掲載されていない場合もありますが、売主様が確認しないために、不動産会社が媒介契約義務であるレインズ掲載をしていないケースも往々にしてあります。（レインズ掲載後、物件紹介しない業者も多いですが・・・。）

しかしながら、より良い条件で売却するためのツールであることは間違いないので、活用するためにも、専属専任媒介契約で不動産売却依頼することをお勧めします。

4.レインズの物件登録状況を確認するには？

レインズの物件登録状況を確認する方法を西日本レインズでご説明します。専任媒介契約もしくは、専属専任媒介契約であれば、レインズ登録義務があるので、不動産会社からレインズ登録した時に発行可能なレインズ登録証明書をもらって下さい。それでは、下記にて解説していきます。

①まず、googleやyahooで「西日本レインズ」で検索し、クリック。

②画面下部の（売主向け）登録内容確認画面はこちらをクリック。

③ログインはこちらからをクリック

④下の写真の赤丸部分にログインID、パスワードがあります。

⑤画面下部の取引状況を確認。タイムラグで、取引状況が変更してなくても、申込中の処理がされると、取引状況の補足にその旨、記載されます。

これで、売主（物件所有者）が下記の物件売却状況を確認できます。

（１）公開中・・・他の不動産業者から問い合わせを受付けている状態

（２）書面による購入申込みあり・・・不動産業者が書面による購入申込みを受けた状態

（３）売主都合で一時紹介停止中・・・売却依頼主の事情により一時的に物件を紹介できない状態。

抜け穴は、問合せ先（不動産売却依頼先）の不動産会社が電話等の対応で、申込が入っているとか嘘をつくことで、物件の囲い込みをすることがあり、これは今のところ防ぎようがありません。

まとめますと、みなさんが所有している不動産を売却されるときに、不動産会社と専属専任媒介契約を締結した後は、レインズ掲載、1週間に1回以上の業務報告を受けます。

決して、不動産会社だけに任せきりにせず、報告事項はきちんと内容を精査し、信頼、協力しながら不動産売却を成功して下さい。

↓↓↓媒介契約の詳細は、下記ブログをご参照下さい↓↓↓

90%超が選ぶ？不動産会社に売却を依頼する媒介契約3種類！

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未来テラスは、ご提案に自信がありますので、まずはお気軽にご相談ください。

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今回は以上になります。それではみなさま、「See you!」

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